北京市第二批兩限房用地清河小營兩限房地塊和紅獅涂料廠兩限房地塊土地招標公告15日在北京市土地整理儲備中央站上掛出，7月11日招標。業內人士預計，清河小營地塊的銷售限價會在每平方米6500元至7000元之間，紅獅涂料廠地塊的銷售限價會在每平方米6000元至6500元之間，都不會過份每平方米7000元大關。
銷售限價不會過份第一批
從北京市土地整理儲備中央站看到，海淀區清河鎮小營兩限房用地，位于海淀區清河鎮小營西，建設用地面積70880平方米，安排建筑面積142350平方米，用地性質為房屋、托幼及商務金融用房，原是金隅集團下屬的原北京加氣混凝土廠。
紅獅涂料廠兩限房用地，位于豐臺區東鐵匠營宋莊路38號，建設用地面積59800平方米，安排建筑面積184400平方米，用地性質為棲身、商住融合。
相對于西三旗、豐臺花鄉造甲村、石景山金頂街第一批兩限房，這兩塊地的位置更好。紅獅涂料廠地塊位于南三環方莊橋南1500米左右，離三環不百家樂ai系統遠，又緊鄰宋家莊地鐵站，交通十分方便。清河小營項目位于北五環外，緊鄰上地，比第一批推出的西三旗項目離城區更近一些。
據了解，第一批推出的西三旗兩限房最高銷售均價每平方米6350元，南部豐臺花鄉造甲村項目最高銷售均價每平方米6800元。業內人士解析，位置更好的清河小營地塊可能會過份西三旗的銷售限價，但不會太多，預測銷售限價在每平方米6500元至7000元之間。紅獅涂料廠位置固然比豐臺花鄉造甲村好，但由於周圍有宋家莊經濟適用房，估算定價會在每平方米6000元至6500元之間。另有，這兩塊地的規模要比第一批兩限房項目小很多，拿地成本更低，競爭也會更劇烈。
比周圍
商品房均價低3000元
了解到，離清河小營兩限房最近的商品房項目是華潤開闢的橡樹灣。該項目剛剛推出二期，均價在每平方米12500元左右。該地域的強佑清河新城均價每平方米10000元，領秀新硅谷均價每平方米14500元。
另據了解，離紅獅涂料廠較近的項目是早已開闢完的嘉和人家及宋家莊經濟適用房項目，剛剛被北京建工拿走的宋家莊經濟適用房項目均價每平方米4369銀河百家樂遊樂場元。該地域在售的商品房項目均價已達12025元，如香灣均價每平方米12500元，方莊6號每平方米12025元，五號公館每平方米12025元。
這樣看來，假如這兩個新推兩限房項目的最高銷售均價在每平方米6500元左右，至少比周圍商品房項目均價低3000元。
下批兩限房預測在東部
這兩塊地加上首批兩限房，安排建筑面積已達144萬平方米，依據本市本年將開工300萬平方米的目標還差156萬平方米。市國土局副局長曾贊榮曾透露，本年第二季度將是兩限房的重要推出時段，力爭金沙百家樂二季度根本完工本年300萬平方米的兩限房土地供給任務。
從已供給的兩限房位置來看，北部有西三旗項目、小營項目，南部有紅百家樂高手分享獅涂料廠項目，西南有豐臺花鄉造甲村項目，西部有石景山金頂街項目。業內人士解析，目前，本市的南、北、西三個方向都有兩限房項目，考慮到兩限房的整體布局，下一批兩限房極有可能在東部。
據了解，在北京兩限房的土地儲備中，東部兩限房地塊有朝百家樂 分析 軟體陽區廣渠路項目、朝陽區常營鄉項目。此中，常營鄉項目的兩限房與經濟適用房安排建筑面積供給總量過份400萬平方米。
