近日，多地出臺關連政策，增強房地產項目預售資本監管。
福建省住房和城鄉建設廳日前發行的《關于進一步增強房地產項目預售資本監管的告訴》領會，房地產開闢企業不得要求購房款存入非監管賬戶，嚴禁預售資本體外輪迴。江蘇宿遷、河南許昌、廣西南寧等地最近也出臺增強房地產項目預售資本監管關連政策。
履行專戶控制
《告訴》要求，房地產控制部分要交融當地實質，按項目按預售批次確認商品房預售資本監管額度。預售資本按項目控制，房地產開闢企業申請通博不出金採用監管額度內資本，專項通博直播用于工程建設支出，原理上應從預售資本監管賬戶直接轉入施工單元賬戶、建材供給商賬戶、農夫工工資專戶等。監管額度內資本在商品房項目辦妥在房屋中所有權初次註冊前，商務銀行不得擅自劃扣；設立子公司的房地產開闢企業，集團公司不得抽調項目公司預售資本。
在履行專戶控制方面，《告訴》指出，房地產開闢企業申請商品房預售允許前，應抉擇相符監管要求的商務銀行作為商品房預售資本監管銀行，并與地點地房地產控制部分共同簽定三方監管協議。《商品房預售允許證》中應該載明監管賬戶信息，監管賬戶專用于商品房預售資本的收存和撥付，不得開通任何格式的主動扣款業務，不得作為其他抵押的還款賬戶或還款保證賬戶。
中國證券報記者觀測到，除福建外，江蘇宿遷、河南許昌、廣西南寧等地最近也出臺了增強房地產項目預售資本監管關連政策。此中，南寧市住房和城鄉建設局要求，房地產開闢企業在項目營銷中央採用南寧市商品房預售資本監管專用POS機，確保商品房購房款安全、及時存入資本監管賬戶。
有效做到保交房
中指研討院企業研討總監劉水以為，福建對預售資本履行專戶控制，規范資本繳存，完善採用控制，嚴峻進行繳存和採用控制，領會了關連各方職責，有利于減少房地產市場危害，有效做到保交房、保民生、保不亂。
諸葛數據研討中央首席解析師王小嬙對記者表明，由于新房履通博比分行預售制度，一些項目發作了爛尾樓現象。由于預售監管賬戶沒有起到監管作用，開闢商出于自身的資本包袱來由違規轉用預售資本。一旦房地產開闢企業在轉用預售資本后仍無法緩通博優惠解現金流緊迫疑問，導致項目后期建設資本缺陷，無法如期交付。
王小嬙表明，福建出臺政策，嚴禁預售資本體外輪迴，目標是擔保項目建設資本，避免爛尾樓現象的發作。福建的做法值得肯定，此舉將監管舉措落實到位，真正維護了購房者的正當權益，增進房地產市場的平穩成長。
中原地產首席解析師張大偉對記者表明，保交樓仍是政策要害，預售資本監管有利于保衛購房者權益，各地針對預售資本的監管沒有放松。對期房販售制度來說，預售資本監管能避免企業轉用資本過度加杠桿。(董添)
轉自：中國證券報·中證網
