要點提示：
■在商品房買賣中，交房的法定尺度是什麼？
■如何界定商品房已驗收及格？
上海的李小姐在三亞買了一套房，接收交房告訴的時間，比合同約定的交房時間晚了整整250天。就交房是否逾期，兩方爭執不下。日前，百家樂 外掛 下載經終審法院判決———
逾期交房 3萬多違約金是價格
在日常生活中，人們履歷的商品買賣大多是一手交錢，一手交貨，這樣的買賣方式雖簡樸安全，但對于房產這樣的不動產買賣，特別是越來越多的百家樂穩賺期房買賣，顯然就很難適用這樣的買賣方式了。
李小姐一家在買房時，就因交房疑問，與開闢商對簿公堂。李小姐以為開闢商逾期交房了，而開闢商卻以為李小姐逾期收房了，兩方各執其理,爭執不下。日前，法院的終審訊決，無疑為眾多買房者提供了必須的法律常識。
買房，約定了交房日期
上海的李小姐一家三口，對怡人的環境情有獨鐘，三年前到旅游時，決意在三亞買房以備度假、養老。
2025年12月10日，李小姐一家在三亞市海坡開闢區的一個花圃小區，以70余萬元的代價買入了佳昌房地產公司（假名）的一套房。
當天，兩方在合同中約定，佳百家樂 破解法昌公司應于2025年3月30日前，將經驗收及格后的住宅交付給李小姐。合同還約定，交房時房內必要通水、完善話絡和視絡。合同還約定，若逾期交房過份60日后，李小姐如要求繼續推行合同，合同應繼續推行，并在最后交房限期的次日起至實際交房之日止，按日向李小姐支付已交房款的萬分之二點一的違約金。
合同簽訂后，李小姐依約支付了全部房款。
晚了250天才接收交房告訴
然而，到了該交房的那一天，家住上海的李小姐一家卻沒有等到交房的告訴。2025年10月20日，李小姐委托上海一律師事務所，以她的名義致函佳昌公司，要求佳昌公司盡快交房。
直到2025年底，李小姐才接收佳昌公司的來信，信封內是一份交房告訴書，信封上加蓋的郵章，時間顯示為2025年12月10日。
李小姐一家以為，接收交房告訴的時間，即佳昌公司實際交房的時間，仔細一算，這比兩方合同約定的交房時間，足足晚了250天。
遲延交房，違約！按合同的約定算計，李小姐以為，佳昌公司應補償她違約金共計3萬多元。
爭議：
是逾期交房，還是逾期收房？
就違約交房疑問，李小姐與佳昌公司的進一步交涉，卻讓她十分意外。
佳昌公司稱，李小姐買的房，在合同約定的交付限期即2025年3月30日前已竣工，并經該公司及承建單位驗收及格，屋子的公用設備完善，通水、通，話、視絡、消防設備均及格，符合交房百家樂交流平台前提。
佳昌公司聲稱，在交房限期屆滿之前，公司已通過話，向李小姐一家發出過口頭交房告訴，而那時李小姐提出，屋子必要贏得商品房房屋交付採用批準文件才能交代。所以，李小姐不來交代住宅，已構成了遲延受領住宅。
對此，李小姐了解到的場合是，佳昌公司賣給她的房，是2025年11月23日才由三亞市建設局竣工驗收存案的。李小姐據此以為，屋子在獲得當地建設部分的竣工驗收批準之前，就不能算是驗收及格，就不符合約定的交房前提，縱然佳昌公司口頭交房，也不能以為是履約交房。
審訊：
是否驗收及格，應以政府認定為準
爭議房產到底是何時驗收及格的？佳昌公司是否遲延交房？圍繞兩方爭論的焦點，一審、二審法院先后進行了審理。
法院查明，李小姐所買房產所在的小區，確切是在交房限期之前就完成了，并由佳昌公司與承建方完工了整體驗收。而由三亞市建設局對該小區所作的工程驗收存案，時間又確切是在交房限期之后的2025年11月23日。
對于以上事實，兩審法院以為，兩方合同中該商品房經驗收及格，應是指有關政府職能部分的竣工驗收及格，不應是開闢商自行驗收及格。
而驗收及格是兩方約定的交房條件，由于政府頒發給佳昌公司的驗收及格證的時間是2025年12月1日，所以，佳昌公司稱小區已于2025年3月30日前驗收及格的主張，不能成立。
由此，李小姐以書信為證，主張佳昌公司遲延交房達250天，得到了終審法院的認定，并勝利獲賠違約金3.7萬余元。
交房的法定前提
法立信律師事務所律師楊許梓以為：
在商品房買賣中，住宅交付是一個主要的環節，也是最容易產生糾紛的環節，它關系到以什麼前提和尺度進行交付的疑問。
依據我國《建筑法》、《城市房地產開闢經營控制規則》、《建設工程質量控制設法》等相關制定，交房應具備如下要素：
1、房地產開闢項目竣工，經驗收及格后，方可交付採用；未經驗收或者驗收不及格的，不得交付採用。
2、房地產開闢項目竣工后，房地產開闢企業應當向項目所在地的縣級以上場所人民政府房地產開闢主管部分提出竣工驗收申請。房地產開闢主管部分應當自接收竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公眾安全的內容，組織工程質量監視、安排、消防、人防等有關部分或者單位進行驗收。
3、房屋小區等群體房地產開闢項目實行分期開闢的，可以分期驗收。
4、一個工程只有當土建、消防、梯、燃氣、人防、安排、環保等部門通過驗收及格，并經建設行政主管部分審核頒發《竣工驗收證書》以后才算是及格工程，才具備交付前提，也便是我們所說的綜合驗收及格，這是商品房交易中住宅交付的根本前提。
5、假如兩方約定的交付前提低于綜合驗收尺度，則以綜合驗收為交付前提尺度；假如兩方約定的交付前提高于綜合驗收尺度，則以兩方的約定百家樂投注心得分享為交付前提尺度。
本案中，李小姐提出屋子必要贏得商品房房屋交付採用批準文件才能交代，便是指商品房必要途經綜合驗收及格才能交付，這是商品房交付的根本前提，不具備該前提的屋子不能交付採用。便是否驗收及格的疑問，佳昌公司以為其交付的住宅已經公司和承建單位驗收，就符合了交付前提，是沒有法律根據的。
