每一次的房價上漲背后，總有一個默默起作用的幕后推手，它便是銀行借貸。本年上半年，我國不少場所的房價突兀快速上漲，像深圳市、北海市的房價歐博百家樂試玩單月上漲速度都到達甚至過份了20%。房價上漲重要是投機因素所導致的，相關查訪和數據證實了這一點：
其一，轉手率高。據深圳市社會科學院撰寫的《深圳藍皮書：中國深圳發展教百家樂破解步驟導(2025)》稱，深圳市領到產權證后半年內就轉手的住房占住房總套數的30.31%，得到產權證后3年及3年以上轉手的住房占住房總套數的28.11%。這表明，深圳住房市場的轉手速度很快，投機因素主導了房市。
其二，一人買入多套住房。在深圳市某樓盤，430余套房在三小時內銷售一空，人均買入3套房，買入最多的一個人一出手就買了一層樓免費 的 百家樂 預測程式的20套房用于投資！
其三，有策劃的低買高賣，操作市場。
投機需要有強盛的資金作為根基，銀行借貸就順理成章地成為投機者的首選。事實上，房價上漲越快的場所房貸的增幅往往也極度大，深圳的場合證實了這一點。深圳某國有銀行房dg百家樂下載貸中央人士作了如下表述：目前的房貸業務多得都做不過來；單月房貸業務已過份1萬筆，每月房貸額達30億。深圳人行提供的數據顯示，到本年5月底，深圳個貸余額比上年底增加411.2億元，其增幅比上年全年的增幅還要多100多億元。
也便是說，深圳市房價的上漲速度與個貸的增速具有一定的同步性———這種同步性既表目前方位上的一致性，也表目前增幅的一致性上。我國銀行對房貸情有獨鐘，這重要是由兩個方面的因素造成的：
首要，由于我國房價展示出明顯的上漲勢頭，違約率較低，使房貸成為商務銀行最為優質的業務之一，這使得各商務銀行不遺余力采取措施，爭奪房貸業務，各商務銀行推出的借貸種類之豐富，優惠措施之紛繁讓購房者幾乎挑花眼。其次，各商務銀行都有減低銀行不佳資產的壓力，如前所述，房貸屬于銀行良好資產，銀行通過快速擴大房地產放貸規模可以趕快減低自身不佳資產率，這使得銀行業普遍存在著擴大房貸業務量的強烈沖動。
國際清算銀行在其發表的季度教導中指出，中國的住宅借貸市場達2270億美元，占GDP的10%，規模居亞洲之首。上海證券買賣所副總經理方星海以為，現在上海地域銀行借貸的增量有一半以上是房地產借貸，許多炒房者的資金都是從銀行貸款的，這無疑極大增加了銀行的金融風險，使金融業的發展偏離康健軌道。
除了正常的借貸，還有很多資金違規進入房市。6月18日，中國銀監會公佈對被企業挪用信貸資金的8家銀行分支機構進行行政處罰，此中，中國核工業建設集團公司以建設核站為由，累計從交通銀行、北京銀行等商務銀行獲得流動資金借貸共計51筆金額23.66億元，將此中的6.12億元劃入與中國核工業建設集團公司有關聯關系的房地產企業。
銀行業一旦涉足房貸過深，就容易加大其自身風險。
個人住房按揭借貸一般都是以20%或3百家樂預測軟件0%起步的，一旦房價下跌30%，銀行的資產就會趕快縮水，嚴重的還可能導致金融危機，導致經濟出現蕭條。日本房地產泡沫幻滅之所以給經濟造成巨大陰礙，導致它持續數年一蹶不振，基本理由就在于其房地產泡沫背后有銀行這個推手，兩者形成了一損俱損、一榮俱榮的關系。
我國固然接連兩次對房市進行調控，但至今功效難以展現，調控作用在很大水平上被架空，這與銀行加大發放房貸量不無關系。因此，要想阻止房價的過快增長，同時防范金融風險，必要盡快對銀行業擴大房貸業務的強烈沖動進行制約。
