由于本年5個月內暴漲50%，深圳房價備受關注。據中原地產公布的解析，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經到達2.68，這個指標重要用來丈量房地產行業相對國民經濟的擴張速度，一般指標值在1以內屬于合乎邏輯范圍；1~2是泡沫預警；2以上表示房價虛漲泡沫展現。深圳房產市場已經進入癲狂狀態。
最近滿城盡帶VIP的現象，更說明白深圳樓市的癲狂。從樓價數據來看，深圳從不准認籌到VIP卡盛行，正是房價漲幅最快的期間。
10人爭搶一套房的產物
問及深圳現在最低價的樓盤在哪里？深圳人幾乎都能答覆：關外，關外成了他們購房的重心，也成了VIP卡的發源地。
縱然最低價之地，住宅售價也根本在10000元平方米以上。最便宜的住宅，也并不是有錢就能買得到的，10個購房者爭搶同一套住宅很尋常，于是開闢商創造性地推出了VIP卡。
在深圳搜房發表的6月份深圳新開的2百家樂真人賺錢2個樓盤中，樓盤中標明的最低代價為每平方米7000多元，而均價注明在10000元以上的樓盤就占了一半。22個樓盤中關外的樓盤占了14個。
致這些樓盤，只有一家樓盤的售樓人員明確開盤當天直接銷售，不用解決所謂的VIP卡，而其他樓盤則都示知現在正在解決VIP卡，請買房者繼續關注接下來發表的信息。
位于深圳關外龍崗區中心悅城三期御景峰售樓人員通知，現在樓盤暫定均價為9000元左右。可是解決了VIP卡后，購房者就能享遭受開盤當天的購房優先選擇權，而且可以在享受房價97折優惠后，再減免房款40000元，條件是必要七天以內簽約，并在開盤條件供銀行50000元的入款證明。目前已經有400多人申請了金卡。售樓人員通知，開盤時僅推出180多套住宅。
同樣的場合也反應在其他樓盤中，位于深圳羅湖口岸鄰近的首地戴斯公寓已經有140多人解決了VIP卡，可優先選房，但同樣要在銀行預存50000元并提供證明。位百家樂 算對子于龍崗的徽王府樓盤預存30000元解決VIP卡，可享受98折優惠，推出400多套住宅，可是已經有了500名客官。龍崗區的慢城樓盤更為夸張，100多套住宅竟然有1000多名VIP卡客官。
一名徽王府的售樓人員熱心叮囑趁還沒有開盤，趕緊去解決VIP卡，由於樓盤開盤后第二天就會漲價。
開闢商的信息顯示，關外最便宜屋子供給緊張，可是從官方數據來看，關外是深圳供給量最大的場所。本年1~5月的數據中，關外商品房屋銷售面積為175.26萬平方米，已經占了全市的62.8%。而依據現在正在開盤以及預測開盤的樓盤統計，這一比例還將進一步增加。
樓價催化劑
中心悅城的售樓人員通知，預存的50000元并不是交給開闢商的，購房者仍然可以隨時動用，只是在成為客官后，假如沒有相應的入款證明，那麼就等于失去了潛在的客官資格。該人士表示，開闢商的這種做法只是想了解客人的誠意度，同時為了更好地梳理客戶。
不過，上述人員沒有辯白是否會依據VIP卡申請人數規定代價。寶安區的可樂園樓盤銷售人員，對此很模糊地答復，代價依據市場而定，每一家開闢商都是這樣。對于其在搜房公布的7000多元均價，該人士予以否決，并通知，代價現在還沒有確認。
開闢商推出VIP卡摸底房價，以此作為定價根據是肯定的。博客名為騰鏡的深圳某地產公司副總裁通知《第一財經》，開闢商通過VIP卡過濾客戶是次要的，更大理由在于通過認購的人數，以及給出的意向代價確認樓盤終極售價。沒有一家開闢商會在開盤前公布售價，一般說來，終極的房價會在開盤當天揭曉。所以，VIP卡確切從某種水平上推動了房價。騰鏡通知。
一位博客名為風林火的地產公司總經理助理通知《第一財經》，當前開闢商的這種做法造成樓盤的供求緊張局面，以增加住宅成交量，刺激買入。假如沒有VIP卡，就不可能出現開盤后房價一日多變的現象。
對于一些開闢商聲稱的VIP卡所能享受的優惠，騰鏡表示，這是羊毛出在羊身上，這被開闢商統稱為銷售謀略，以知足購房者解決VIP卡的心理預期，可是購房者終極還是應該看到買入樓盤和周圍樓盤的代價對照，別光臨著優惠措施。
變相認籌惡化供需關系
中聯地產一位區域經理對現在深圳樓市滿城盡帶VIP的現象深惡痛絕，他通知，他自己也吃過VIP卡的苦，而開闢商的這種行為，無異于變相認籌，在最大限度上發憤購房者的買入欲望，挑戰購房者的代價承受極限。開闢商摸底房價可以懂得，但沒有這麼多住宅供給卻廣發VIP卡，引起爭相認購，便是在拉高房價。該經理以為，開闢商售樓前推出VIP卡是不許可的，由於深圳市政府早在2025年就出了禁籌令。
了解到，從2025年4月1日起，深圳就不准一切未贏得預售允許證的樓盤以任何格式開展所謂的認籌活動。依據深圳市房地產廣告專項整頓方案，尚未贏得預售允許證的樓盤，開闢商是不能收取認籌誠意金的。
騰鏡通知，在這一禁令下，開闢商確切沒有再公然認籌，可是換了樣式，隨后有些開闢商推出VIP卡就分為是否凍結銀行賬戶。有些開闢商在打擦邊球，由於凍結銀行資金必要是在交易兩方達成成交意向后才能進行的，可是目前看來兩方并不對等，這種場合是否屬于認籌范圍，需要打個問號，應有房地產主管部分認定。
本年開始，VIP卡盛行于深圳樓市，其終端還是在于供求的不均衡，而VIP卡則又充當了供需關系惡化的催化劑。
深圳綜合開闢研究院教授宋丁在談及當前深圳住宅的供求關系時，用了撕裂一詞，他通知，深圳的住宅供求嚴重不均衡，深圳現在擁有1400萬人口，每年還有近百萬人口涌入深圳，但深圳的土地供給卻在逐年減少，現在深圳樓市中，已是關外樓盤和二手房唱起了主角。
依據深圳房地產研究中央的教導，當前，深圳市房地產市場供求關系繼續緊張，住百家樂莊閒投注策略房供給結構的不盡合乎邏輯，是導致房價連續上漲的重要理由。
現在，深圳可用于未來城市建設的用地不足200平方公里，土地資本極度有百家樂 贏錢限。而2025年以來，跟著國家土地控制政策的進一步嚴格和深圳土地資本的緊缺，深圳每年可用于住房建設的土地一直對照有限，基本無法知足每年新增900萬平方米左右的根本住房需求，如此大的差距下，供給連續展示緊張趨勢在所不免。
現在，深圳中央區的住宅均價突破了每平方米20250元。而依據深圳市國土房管局發表的數據，在2025年，深圳的房價還在每平方米5000元左右徘徊，2025年5月，深圳官方公布的房屋均價為5459元。可是到了2025年底，房價開始上漲到10000元，2025年，更是房價飆升的一年。
6月14日，國家發改委和國家統計局對全國70個大中城市商品住房銷售代價的查訪結局顯示，本年5月深圳房價同比上漲12.3%。為此，深圳市市長許宗衡聚合各相關職能部分、銀行、人大典型、開闢商典型等對深圳房價進行專項調研。并公然展現立場，對當前深圳房地產市場根本趨勢的總體判定是上漲過快，而政府在率領房地產市場理性康健發展、保證民生方面負有不可推卸的責任。
面臨深圳樓市癲狂的狀態。深圳市國土房管歐博 百家樂 下載局副局長、講話人黃珽在接納《第一財經》采訪時也明確表示，深圳針對市民投訴的重點，即將展開對一手房和二手房市場的全面整治。
6月21日上午，深圳市政府審議并原則批準了《2025年度深圳市土地利用策劃》。該策劃表示，本年深圳全市土地供給總量為2130.5公頃，此中新增房屋用地供給204.6公頃，此外還有彈性指標12.5公頃。
深圳市政府在房價高企的局面下，推出各項措施，以期不亂房價，而此中的基本疑問仍在于如何緩解住宅供需緊張的態勢。在這樣的底細下，像VIP卡這樣發憤市場發狂行為的手段，應該予以遏制。
