15省份100多個地市開展試點，截至目前共核辦業務1.3萬多筆
帶押過戶，便民利企新辦事
交易有抵押的二手在房屋中，由於存在提前還款、注銷貸款註冊等手續，不光買賣時間延伸，危害和買賣本錢也增大，成為不動產註冊的一大痛點。
在一些場所實踐的根基上，天然物質部聯盟銀保監會近日印發《關于協力做好不動產帶押過戶便民利企辦事的告訴》，深化不動產註冊和金融便民利企配合，協力做好不動產帶押過戶，進一步增加便利化辦事程度，減低制度性買賣本錢，助力經濟社會成長。
這項舉措的實施功效如何？給群眾帶來了奈何的便利？記者進行了采訪。
再造註冊流程，節省買賣時間，減低買賣難度和本錢
銀行提前還貸需求申請，還得注銷在房屋中貸款，然后屋子才幹賣掉，到時候我們看中的屋子也無知道還在不在。這段時間，想要換房的江蘇省鹽都會住民李先生有些犯難，總在遲疑要不要費錢找中介墊資還貸。
李先生此刻棲身的屋子，是配偶二人婚后辛苦打拼抵押買的。跟著生涯程度的提高，配偶倆決擇以小房間換大房的方式置辦一套改良房。疑問也隨之而來，屋子還有幾十萬元銀行抵押尚未結清，意通 博 優惠味著置換流程和難度大大提升。
發愁之際，不動產帶押過戶新政策幫李先生解了圍，他不再需求提前歸還抵押，就可以將在房屋中出售過戶。
‘帶押過戶’革新后，可大大節省不動產的買賣時間，減低買賣難度和買賣本錢，切實便捷企業群眾服務。天然物質部天然物質確權註冊局副局長趙燕通知記者，不動產帶押過戶是指在已貸款的不動產遷移註冊時，不需求提前償還舊抵押、注銷貸款註冊，即可辦妥過戶、再次貸款和頒發新抵押等手續，實現不動產註冊和貸款抵押的有效銜接。
本年3月，鹽都會領會要求市區各經辦存量房抵押業務的金融機構實現帶押過戶全蓋住。目前，鹽都會區22家開辦存量房抵押業務的商務銀行中已有10家開通帶押過戶辦事，此中就包含有李先生核辦房貸的鹽城農商銀行。
‘帶押過戶’解決了我們的資本疑問，步驟簡樸，一次申請就可全體辦結，買方快速買了房，我們也快速賣了房，大家都不需求再等了！李先生說。
趙燕通知記者，帶押過戶革新實施前，已貸款的不動產核辦交易遷移時，需求先籌集資本償還抵押、核辦不動產貸款注銷，再核辦不動產遷移、申請新抵押、核辦新貸款權註冊，不光買賣本錢高、時間長，並且流程繁瑣復雜，這成為企業群眾服務的難點、痛點、堵點，大家都期待通過整合業務流程，大幅減環節、減質料、減時間、減本錢，同時確保資產資本的安全。
天然物質部天然物質確權註冊局不動產註冊處副處長許培說，履行不動產帶押過戶后，不動產註冊機構并件核辦遷移註冊、貸款註冊，即可辦妥過戶、再次貸款和頒發新抵押等手續，實現不動產註冊和貸款抵押的有效銜接，大大節省了買賣時間，減低買賣難度和本錢。
據統計，山東濟南推出不動產帶押過戶革新后，核辦時限減少了近10個任務日，實現2個任務日擺佈辦結，單筆平均買賣本錢從1.2萬元擺佈降至千元以下。
預報註冊制度守護買賣安全，以點帶面逐步推進實現帶押過戶全蓋住、常態化
跟著帶押過戶政策的踐諾，各地在實踐中積極試探有效的首創措施，不停充沛完善核辦模式，增加政策成效，江蘇、浙江、重慶和濟南、深圳等地引入預報註冊，銀行依據預報註冊結局審批、頒發抵押，進一步提高了抵押審批效率。
貸款註冊辦妥了嗎？還要把不動產權證書拿給銀行來申請嗎？
不必再跑了，過完戶以后，我們體制已經把銀行提交的貸款預報註冊主動轉成了貸款註冊，貸款註冊證實已推送給銀行了，此刻銀行應當在考查、放款，很快您就能收到尾款了。
3月20日，在重慶市江津區不動產註冊中央綜合窗口前，受理科任務人員蔣紅為肖先生、祝女士辦結了過戶，貸款註冊也同步辦妥，不到40分鐘就辦妥了一筆預報帶押過戶業務。
擱在以前，站在註冊窗口前的交易兩方幾多會有一絲憂慮。蔣紅通知記者，過戶前，買方會掛心付完首支付賣方但是戶，或賣方‘一房二賣’。過戶后，賣方會掛心買方不及時申辦貸款註冊，導致個人不可及時收到房款。
預報註冊制度引入后，交易兩方的憂慮減少了。蔣紅說，只要辦了預報註冊通博被抓，未經買方的批准，賣方祝女士不可隨便處理這套在房屋中。買方肖先生預報註冊之后安心大膽地把首支付付款給了祝女士。
記者了解到，從祝女士登錄渝快辦授權銀行填寫預報註冊資料開端，全程實現無紙化。蔣紅介紹，農業銀行重慶分行已接入辦事端口，祝女士提供的質料全體由農行江津支行通過辦事端口上傳給註冊中央，面積、坐落等數據主動生成，既便利了企業群眾服務，也減低了註冊人通博比分員任務累贅，一舉兩得！
截至目前，重慶全市已有160家銀行等金融機構、1374家房產經紀機構接入體制，為交易兩方提供預報帶押過戶申報辦事通博，根本實現過戶當天辦妥房款總結，大幅減低了買賣本錢。
‘帶押過戶’實踐有根基。趙燕介紹，各地通過增強註冊和金融協力、優化核辦流程、升級改建業務體制、深化信息共享、體制直聯等方式，推進不動產帶押過戶。目前，全國共有15個省份100多個地市開展了帶押過戶試點，共核辦業務1.3萬多筆，此中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經普遍開展。
中國建設銀行與本地不動產註冊機構共同研討試探安全可行的銀行帶押過戶住房抵押模式，告竣在房屋中無需解押即可辦妥買賣過戶、抵押審批頒發的註冊和金混合作模式。截至3月末，建行在全國100多個地市試點開辦自己再買賣住房帶押過戶抵押業務，頒發4000多筆自己再買賣住房帶押過戶抵押。
最近，建設銀行總行交融前期分行試點場合，訂定了《自己再買賣在房屋中帶押過戶抵押綜合辦事操縱指引》并印發全行，領會了自己再買賣在房屋中帶押過戶抵押的核辦前提、實用范圍和抵押要素，規范了業務流程和操縱，要求普遍推銷自己再買賣住房帶押過戶抵押業務。
天然物質部、銀保監會要求，各地在已有任務的根基上，深入試探，以點帶面，積極做好帶押過戶辦事，逐步實現地區范圍、金融機構和不動產類型全蓋住，常態化開展帶押過戶辦事。
增強結構、防范危害，推進帶押過戶高效辦、安全辦
不動產註冊是一項根本的公眾政務辦事，關系企業群眾最全面的重大資產權益。趙燕說，通過增強註冊和金融的協力，在全國推動做好不動產帶押過戶，一方面可以減低制度性買賣本錢，另一方面可以維護交易兩方、貸款人、貸款權人等各方權益，知足了企業和群眾對資產權高質高效保衛的需要。
帶押過戶不光帶來省心體會，還起到省錢的惠民功效。這項新業務，建行幫我省了快要2萬元。安徽省合肥市民高先生原方案借用過橋資本提前結清房貸，帶押過戶上線后，高先生不再需求付款高額利息。對銀行來說，帶押過戶提高了客戶快意度，抵押在本行及時包辦，也擔保了存量抵押。
安徽省各地不動產註冊機構與建行安徽省分行連續優化不動產+金融領域深度配合，從體制對接方面精確發力，推動註冊和金融體制貫通、數據共享，借助不動產註冊網上一窗服務平臺，將不動產註冊端口延長到建行網點，實現抵押和註冊所有環節在建行網點一次申請核辦。
在江蘇省蘇州市吳江區，本地農行增強與天然物質、發改、住建、金融監管、人民銀行等部分溝通，加速辦貸考查效率，實現二手房抵押帶押過戶業務的全流程通暢。目前農行江蘇分行已經在省內南京、蘇州、南通等七地落地不動產帶押過戶辦事，已核辦帶押過戶近600筆、金額超5億元。
為了讓企業和群眾享受更便利安全的辦事，革新措施還在繼續深化。
——守好帶押過戶安全底線。趙燕表明，在協力做好不動產帶押過戶任務中，增強結構、防范危害是主要內容。天然物質部將開導場所創設通暢的溝通調和機制，梳理危害點，訂定應急預案，實現全流程閉合監管。通過發行協議樣本、危害提示、業務預警等多種方式，切實防范危害。
北京銀保監局會同北京市安排和天然物質委員會搭建專門業務平臺，實現不動產註冊機構與金融機構的網絡互聯，確保房產遷移和貸款過程中或許及時正確獲取信息，實現關聯業務的同步休止、同時發還，保障資本安全。下一階段，北京銀保監局和北京市安排和天然物質委員會兩部分將依據實質執行中發明的難點、痛點優化業務流程，增加群眾辦事體會。
——推進帶押過戶調和辦、高效辦。銀保監會法紀部處長周蘭領表明，將進一步推動註冊金融體制混合，優化任務流程，即時共享信息，精簡服務質料，勤奮實現註冊、抵押、放款、還款無縫銜接，切實便民利企。勉勵創設跨銀產業金融機構抵押協力機制，進一步試探不動產註冊機構和銀行保險監視控制機構總對總業務和體制對接方式。
不久前，珠海市不動產註冊中央和珠海市銀產業協會聯盟召開任務推動會，方案試點拓展帶押過戶業務類型至商務和工業地產，將稅務納入帶押過戶業務。接下來還將進一步規范跨產業務流程，完善銀產業間互信體系建設，商定合通博娛樂乎邏輯的抵押回收時限，增進跨產業務的順利推動。
轉自：人民日報
