中共中心政治局7月24日召開會議，解析研討當前經濟形勢，配置下半年經濟任務。會議指出，要切實防范化解焦點領域危害，安適我國房地產市場供求關系發作重大變動的新形勢，適時調換優化房地產政策。這表示，已往在市場歷久過熱階段出臺的政策存在邊際優化空間，房地產政策將提高政策精確度，剛性和改良性住房需要都將得到更好支持。
我國房地產市場供求關系發作重大變動。已往，房地產市場供不應求，市場歷久過熱，資本過度進入房地產產業，企業偏好規模擴大，形成高杠桿、高欠債、高周轉的三高模式，房價過快上漲。如今，我國房地通博不出金產市場總體供應短缺的階段已根本了結，當前局部甚至顯露了供大于求的場合。我國房地產市場正從高速成長過渡到總量小一點、速度慢一點的平穩成長階段。
應當看到，我國房地產市場仍具有相當大肆和潛力。國家統計局數據顯示，2021年，通博娛樂城評價全國商品房販售額181930億元。2022年，全國商品房販售額133308億元。業界全面以為，商品房販售額在2021年到達顛峰，之后開端回落，但也有機構預測，房地產市場販售額仍將不亂在12萬億元至13萬億元擺佈。這仍是一個大市場。
我國城鎮化歷程連續推動，大批農夫進入都會，經濟社會成長帶來的人口流動十分頻繁，這都將繼續產生大批住房需要。人民群眾對住房的需要正從有沒有轉向好欠好，對棲身品質的期望不停增加，以小換大、以舊換新等住房改良的需要潛力也十分可觀。加上老舊小區改建、城中村改建、住房租賃的成長，以及由住房衍生出的家居花費、棲身辦事花費等，使得房地產市場仍有浩蕩遠景。
房地產市場成長階段發作變動，市場供求關系調換，房地產調控的關連政策也應隨之調換。一段時間以來，針對房地產市場的變動，各地和有關部分因城施策、精確施策，調換優化房地產政策。不少都會中止了限購等過熱階段出臺的限制性舉措，出臺關連支持措施，知足剛性和改良性需要。有關部分出臺了減低房貸利率、對賣舊買新賜與自己所得稅退稅優惠、合乎邏輯減低住房交易和租賃經紀辦事費用等減輕購房者資本包袱的政策舉措，將積極率領住房花費潛力開釋。
房地產調控將進一步提高通 博 優惠政策精確度。對于過熱階段出臺的不再安適新階段的措施予以調換和優化。需要端，重在知足剛性和改良性住房需要，減低購房本錢，增進住房合乎邏輯花費。供應端，重在更好知足房企的合乎邏輯融資需要，切實將關連資本支持落實到位，同時進一步做好受困房企危害處理。
另有，保交樓支持政策正在展現積極效應。強力推動已售逾期難交付項目標開工和交付，是防范化解房地產領域危害的主要內容，也是保障購房者正當權益的主要措施。保交樓對覆原各方對房地產市場自信至關主要。當前，保交樓任務在專項借款撬動、銀行抵押跟進等政策支持下得以順利推動，提振購房者自信，通博不亂市場預期。預測保交樓任務還將積極穩步推動，讓更多購房者吃上定心丸。
我們接應房地產市場的企穩回升和前程成長維持自信和忍耐。住房和城鄉建設部的最新數據顯示，本年1月至6月，新房和二手房合計成交面積同比增長23.4%，通博娛樂城新房和二手房總體買賣量平穩，二手房占買賣量的比例有所增加。1月至6月，全國在房屋中竣工面積同比增長19%，竣工面積顯著增長得益于保交樓順利推動，動員房地產開闢項目竣工進度加速。相信跟著宏觀經濟進一步回升向好，住民購房意愿和房企投資意愿進一步修復，房地產市場將進一步實現平穩康健成長。（作者：亢舒）
轉自：經濟日報
